新沂沭东的达信国际小区，近日给小区内的两栋多层住宅加装了电梯，据小区业主透露，这两栋楼虽然已经有业主入住多年，但仍有部分房源尚未售出，开发商给楼栋加装电梯，可能是为了促进房屋销售！目前开发商尚未与老业主沟通是否有电梯加装费的分摊问题！

电梯是加装在楼栋单元门外侧，改造了楼梯道的通风窗口作为进出口，我们都知道，多层每个楼层之间是两段折返的楼梯，电梯的出入口就在折返处衔接的平廊处，也就是说电梯不是直接入户的，从电梯内出来，到自己入户门，要么爬半层，要么下半层。

按理说多层加装电梯应该是业主拍手叫好的事，却有部分业主，因此与开发商产生了争执。到底是什么原因

其实类似问题，比较普遍的原因，多层加装电梯，改变了多层住宅在二手市场流通的楼层选择优先级，可能会影响到低楼层原本的价格优势!

多层和高层相比，享有更高的得房率，更低的居住成本，比如物业费，二次供水等等，更多的公共空间，当然同小区的多层价格普遍要高于高层住宅，而多层的唯一劣势，就是多层的高楼层住户爬楼难。

在二手房市场，多层房源的流转，二三楼的价格优势是非常明显的，采光不甚理想的多层一楼也因为养老房的原因，转手的优先级也远远大于四五六楼，有院的话更是抢手。由此，楼层高的多层住宅就凭爬楼这一项，天然劣势于低楼层，当然，新房购置时单价也低一些！

之前X音很火的一个视频，讲的就是一楼的住户认为,加装了电梯之后，上述情况发生了改变，高楼层的不再恐惧于爬楼，相对低楼层有了更好的采光和视野，类似东方名人湾和辰华的7、8层带电梯的洋房，价格与普通多层和高层均产生了一定差距！视频主角认为加装电梯，自己没有需求，还影响了自己房屋的价值，因此要求高楼层住户要加装电梯就要给予经济补偿。

从另一个角度看，多层住宅拿地困难，目前的多层大部分是十年以上的老小区，住户年龄段普遍高于新建住宅区，由此也衍生了一个词汇“悬空老人”。为了方便老人、孩子上下楼，这也是大部分高楼层的住户加装电梯的出发点..

达信国际的加装电梯，是小编所知道的新沂首例多层加装电梯，上述问题便暴露无遗，相信这种情况将来可能会随着更多的小区改造电梯，更多的出现在人们视野。当然，达信国际是个相当特殊的情况，业主抵抗可能也存在其他的遗留因素！

这是问题是个死结吗

根据物权法等法律规定，既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说，法律上并非要求所有人都同意方可加装电梯。

继上海之后，北京老楼加装电梯也不再采取一票否决。5月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》首次明确，既有多层住宅加装电梯，双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。

大声说出来：

如果你家是住多层的，你想装电梯吗

如果你是一、二楼，会同意楼上装电梯吗